خبير مثمن معتمد لتقييم العقارات والأصول
تقييم مستقل ومكتوب للعقارات والأراضي والآلات والمعدات والمحال التجارية، بتقرير تقدر تقدّمه للبنك أو المحكمة أو الشركاء. وتنظيم المزايدات والمناقصات بإجراءات موثقة.
السعر الذي يطلبه البائع أو يعرضه المشتري ليس بالضرورة القيمة العادلة. الخبير المثمن جهة محايدة تقدّر القيمة على أساس المعاينة الفعلية وحالة الأصل وأسعار السوق، وتكتب ذلك في تقرير يمكن الرجوع إليه.
يجمع الأستاذ جرجس فيلبس بين صفة الخبير المثمن والخلفية المحاسبية كمحاسب قانوني، وهذا يفيد بشكل خاص في تقييم المحال التجارية والأصول التي ترتبط قيمتها بالدفاتر والإيرادات، وليس بالمساحة والموقع فقط.
متى تحتاج هذه الخدمة؟
- بيع أو شراء عقار أو أرض، وتحتاج سعرًا عادلًا من طرف محايد.
- قسمة تركة أو تصفية شركة أو خروج شريك، والأطراف تحتاج تقديرًا يحسم الخلاف.
- تقديم ضمانات عقارية أو أصول لبنك أو جهة تمويل.
- تقديم أصول عينية كحصة في رأس مال شركة.
- نزاع قضائي يحتاج تقدير قيمة عقار أو منقولات.
- بيع أصول أو مخزون عن طريق مزايدة علنية منظمة.
ماذا نقدم؟
العقارات والأراضي
الوحدات السكنية والتجارية والإدارية، والمباني، وأراضي البناء والأراضي الزراعية.
الآلات والمعدات
خطوط الإنتاج والمعدات والسيارات والتجهيزات، مع مراعاة العمر والحالة والإهلاك.
المحال والمنشآت التجارية
تقييم المحل بعناصره المادية والمعنوية، مثل الموقع والتجهيزات والمخزون والسمعة التجارية.
المزادات والمناقصات
إعداد الشروط والإعلان وإدارة الجلسة وتحرير المحاضر بشكل موثق.
كيف نعمل؟
- طلب التقييم
تخبرنا بنوع الأصل والغرض من التقييم والجهة التي سيُقدّم لها التقرير.
- المعاينة والمستندات
معاينة ميدانية وتصوير، ومراجعة مستندات الملكية والبيانات الفنية.
- الدراسة والتحليل
دراسة أسعار السوق والصفقات المقارنة، واختيار أسلوب التقييم المناسب: المقارنة أو التكلفة أو الدخل.
- تسليم التقرير
تقرير مكتوب موقّع يوضح الأصل والمنهجية والقيمة النهائية وأسس الوصول إليها.
المستندات التي تساعدنا على البدء
- سند الملكية أو عقد الشراء أو الحيازة.
- رخصة المبنى أو بيانات التسجيل إن وجدت.
- بيانات المساحة أو رسم كروكي للموقع.
- فواتير شراء الآلات وبياناتها الفنية.
- تحديد واضح للغرض من التقييم والجهة المقدّم إليها.
ليست كل المستندات شرطًا للبدء. ابدأ بما لديك، ونحدد معك الناقص في أول تواصل.
أسئلة شائعة عن خبير مثمن وتقييم
هل تقرير التقييم مقبول لدى البنوك والمحاكم؟
التقرير صادر من خبير مثمن معتمد، وموقّع ومختوم. قبول أي جهة له يرجع إلى شروطها، لذلك نسأل عن الجهة مقدمًا ونصيغ التقرير بما يناسب متطلباتها.
كم يستغرق إعداد تقرير التقييم؟
يتوقف على نوع الأصل وعدده واكتمال المستندات. نحدد المدة المتوقعة بعد المكالمة الأولى أو المعاينة.
ما الفرق بين سعر السوق والقيمة التي يحددها المثمن؟
سعر السوق يتأثر بظروف الطرفين وقوة التفاوض. المثمن يقدّر القيمة العادلة على أساس معايير وصفقات مقارنة ومعاينة فعلية، دون مصلحة لأي طرف.
هل تعاينون الأصول في أماكن مختلفة؟
تواصل معنا بنوع الأصل ومكانه، ونحدد معك إمكانية المعاينة وترتيبها.
عندك سؤال عن موقفك المالي أو الضريبي؟
ابعت لنا تفاصيل بسيطة على واتساب، ونحدد معك الخطوة الجاية.