في هذا الدليل
7 حالات تحتاج فيها خبير مثمن
- بيع أو شراء عقار أو أرض
تقييم محايد يحميك من المبالغة في السعر أو البيع بأقل من القيمة.
- قسمة تركة
تقدير قيمة كل أصل يسهّل القسمة العادلة بين الورثة ويقلل الخلاف.
- خروج شريك أو تصفية شركة
تحديد قيمة الحصص والأصول على أساس واضح يقبله الأطراف.
- ضمانات بنكية
البنوك تحتاج تقدير قيمة العقار أو الأصل المقدم كضمان.
- حصة عينية في رأس المال
تقييم الأصل الذي يقدمه الشريك بدلًا من النقد عند التأسيس أو زيادة رأس المال.
- نزاع قضائي
تقدير قيمة عقار أو منقولات أو محل تجاري محل نزاع.
- المزادات العلنية
تحديد القيمة الأساسية وتنظيم المزايدة بإجراءات موثقة.
ما الذي يجب أن يتضمنه تقرير التقييم؟
- وصف دقيق للأصل وموقعه وحالته وتاريخ المعاينة.
- الغرض من التقييم والجهة المقدم إليها.
- أسلوب التقييم المستخدم وسبب اختياره (المقارنة، التكلفة، أو الدخل).
- الصفقات أو الأسعار المقارنة التي بُني عليها التقدير.
- القيمة النهائية، وتوقيع الخبير وختمه.
كيف تختار المثمن؟
- أن يكون خبيرًا مثمنًا معتمدًا، لا مجرد وسيط عقاري.
- أن يكون مستقلًا وليست له مصلحة في الصفقة.
- أن يعاين الأصل فعليًا ولا يكتفي بالصور.
- أن يسلّمك تقريرًا مكتوبًا يشرح المنهجية، لا رقمًا شفهيًا.